چقدر خواهد بود کمیسیون استاندارد املاک و مستغلات در تورنتو؟ به غیر از چه عامل املاک و مستغلات می تواند برای شما انجام, این مهم است که در مورد هزینه عامل املاک و مستغلات در پیشبرد.
این سوالاتی است که بسیاری از فروشندگان خانه هنگام تصمیم به فروش خانه در تورنتو خود دارند.
سوالات دیگر که ممکن است به ذهن شما معمولا, چگونه می توانم خانه یا محل سکونت من فروش؟ یا چقدر هزینه در فروش اموال من درگیر؟ یا چقدر متوسط کمیسیون عامل املاک و مستغلات در تورنتو است؟
ما قصد داریم به تمام این سوالات در این مقاله پاسخ دهیم. فقط در نظر داشته باشید که یک اندازه برای همه مناسب نیست. کمیسیون املاک و مستغلات ممکن است بسته به نوع ملک, محل, خدمات ارایه شده توسط مسکن, و غیره. پایین ما را از طریق طیف وسیعی از کمیسیون شما می توانید در تورنتو انتظار بروید, و سپس ما خواهید دید که چگونه به انتخاب بهترین کمیسیون املاک و مستغلات!
بیایید از اصول اولیه شروع کنیم. به عنوان یک فروشنده شما می توانید گزینه ای برای فروش اموال تورنتو خود را خودتان, و یا درخواست یک عامل املاک و مستغلات تورنتو برای کمک به شما در فروش اموال تورنتو خود را. فروشندگان اغلب از یک مسکن استفاده می کنند-زمانی که یکی از بزرگترین دارایی های خود را به فروش می رسانند. با این حال این شامل هزینه های نمایندگی یا کمیسیون است که ما در این مقاله در این مورد صحبت خواهیم کرد.
بالا تورنتو عامل املاک و مستغلات به فروش می رساند ده ها خواص در سال, در حالی که معمولا مردم در تمام عمر خود را, فروش به طور متوسط 4 خواص (مگر اینکه شما یک سرمایه گذار املاک و مستغلات).
به غیر از این, مختصرا, یک متخصص املاک و مستغلات می تواند به شما کمک کند:
ارزیابی قیمت خانه شما و انجام این کار
تنظیم استراتژی قیمت گذاری
تنظیم استراتژی بازاریابی
تهیه خانه برای فروش
مرحله ملک به منظور فروش بالاتر و سریعتر
تنظیم استراتژی و مدیریت نمایش پیشنهاد
پیگیری برای اطمینان از اینکه شما می خواهید یک انتقال صاف داشته باشید و خریدار خرید را با موفقیت بسته می کند.
کمیسیون املاک و مستغلات معمولی در تورنتو:
در تورنتو یا به طور کلی در انتاریو هر معامله املاک و مستغلات 2 طرف دارد:
یکی از اولین سمت لیست عامل لیست نامیده می شود.
طرف دوم طرف تعاونی است که عامل تعاونی نامیده می شود و به عنوان کارگزاری خریدار یا نماینده خریدار نیز شناخته می شود.
کمیسیون معمولی برای هر طرف بسته به مکان های جغرافیایی, میزان خدمات فراهم شده و غیره, و همیشه یکسان نیست, به معنای واقعی کلمه یک اندازه متناسب با همه نیست. به منظور برای شما به یک ایده, در تورنتو, کمیسیون املاک و مستغلات است که معمولا در اطراف نوسان 2.5% برای عامل تعاونی و 2.5% برای سمت لیست و بازاریابی بیشتر یا کمتر (که تغییرات بر اساس بسیاری از تغییرات).
سوال بعدی است که شما ممکن است بخواهید بپرسید چقدر خدمات شما برای مقدار کمیسیون است. مانند هر چیز دیگری, کمیسیون قابل مذاکره هستند, اما بستگی به نوع ملک, محل, استراتژی بازاریابی, و خدماتی که عامل لیست فراهم می کند به شما.
همانطور که قبلا ذکر شد, وجود دارد 2 طرف املاک و مستغلات درگیر در فروش ( مگر اینکه نمایندگی های متعدد خواهد شد که در زیر این مقاله توضیح داده شده است). کمیسیون یا هزینه خدمات از مراحل فروش پرداخت می شود. این بدان معناست که شما از این نظر هزینه صفر دارید و نماینده فروش و کارگزار املاک و مستغلات هزینه های بازاریابی را بر عهده می گیرند و پس از دریافت پیشنهاد پذیرفته شده از مراحل فروش پرداخت می شوند.
که با این حال در شرایط لیست خود را با کارگزاری لیست بستگی دارد و پرداخت در قرارداد لیست با نماینده خود را مشخص شده است. در برخی موارد شما ممکن است تصمیم به توافق برسند که شما را پوشش برخی از هزینه های در صف مقابل به هر دلیلی (مانند چوب بست و غیره).
در نمایندگی های متعدد (هنگامی که عامل لیست نشان دهنده هر دو فروشنده و خریدار) وجود دارد راه را برای شما به پرداخت کمیسیون کمتر نیز هست. در زیر این مقاله توضیح خواهم داد.
هر کارگزاری املاک و مستغلات یک نماینده فروش یا کارگزار دارد که از طرف خود کار می کند. متوسط کمیسیون املاک و مستغلات, به طور معمول بین کارگزاری تقسیم, و سپس بین کارگزاری و ملکی مربوطه.. سپس نماینده املاک و مستغلات باید تمام هزینه های بازاریابی و همچنین سایر هزینه ها و مالیات های تجاری را پرداخت کند.
تصویر زیر برای مقاصد اطلاعات تنها و درصد ممکن است بسته به بازار, خدمات, و یا کارگزاری و سیاست های خود را.
هر کمیسیون کمیسیون عوامل املاک و مستغلات در تورنتو وجود دارد؟
قبل از رفتن به اطلاعات من می خواهم بگویم, شما می توانید انتخاب کنید برای کار با هر مسکن با هر مقدار از کمیسیون شما هر دو در دیدن همه موارد. در نهایت شما چیزی را که پرداخت می کنید دریافت می کنید!
چیزهایی که باید در مورد کمیسیون کمیسیون املاک و مستغلات در تورنتو بدانید
تصور کنید, شما استخدام کمیسیون عامل املاک و مستغلات در تورنتو, که به شما پیشنهاد برای مثال 1% کمیسیون ( که برای سمت لیست تنها هر چند!شما گسترده استراتژی های بازاریابی و قرار گرفتن در معرض حداکثر چه اتفاقی خواهد افتاد؟ شما صرفا یک لیست بر روی سیستم میلی لیتر, اما شما قرار گرفتن در معرض مناسب ندارد. یکی از چیزهایی که به یاد داشته باشید این است که هنگامی که شما یک تبلیغات از دیدن 1% کمیسیون که به این معنا نیست 1% در کمیسیون کل. ردپاها را بخوانید و بعدا از من تشکر کنید!
قرار گرفتن در معرض کمتر به معنای نمایش کمتر و شانس کمتری برای گرفتن دلار بالا برای محل سکونت خود و یا خانه خود را. در حالی که, یک سرویس کامل عامل املاک و مستغلات تورنتو, ممکن است به شما یک کمیسیون کمی بالاتر, اما همچنین به شما خدمات مانند چوب بست, تبلیغات چاپ شده و یا بازاریابی دیجیتال و تبلیغات, بازاریابی هدفمند, خانه های باز, و غیره. چوب بست در میان مواردی است که کمک می کند تا خانه یا محل سکونت خود را به فروش می رساند سریعتر برای دلار بالا است.
استراتژی های کمیسیون و بازاریابی یک اندازه متناسب با همه نیست. این در بازار میکرو خود را خریداران بالقوه خود را کلاس دارایی خود را که چه خانه شهری یا خانه یا محل سکونت اپارتمان در مرکز شهر تورنتو و همچنین خدمات است که مسکن تورنتو خود را به شما هنگامی که لیست اموال خود را جاوا است بستگی دارد.
است کم هزینه کمیسیون املاک و مستغلات, واقعا کم؟
مهم نیست که چقدر کمیسیون لیست عامل املاک و مستغلات اتهامات شما, معمولا بخشی از این است که می تواند در اطراف 2.5% به عامل همکاری بروید. بنابراین حتی کمیسیون تبلیغات است که تبلیغات 1% کمیسیون که به شما در وهله اول بگویید. و شما ممکن است فکر می کنم که یک معامله بزرگ است, اما در پایان روز شما متوجه خواهید شد که کسانی که تبلیغ کمیسیون فقط یک طرف از داستان برای گرفتن فروشنده توجه و در پایان شما ممکن است خودتان را با 1%+2.5%, که در مجموع خواهد بود 3.5% کمیسیون!
بنابراین اگر شما تبلیغات کمیسیون از برخی از عوامل املاک و مستغلات را ببینید, لطفا واقعی تمام چاپ خوب و غیره. زیرا این تبلیغات هدف اصلی دارند و این باعث می شود که شما به این موارد برسید. سپس بقیه داستان را برای شما توضیح می دهند!
بنابراین با این همه که می شود گفت, ما به شدت توصیه می کنند که در هنگام فروش بزرگترین سرمایه گذاری خود را, بسیار خوب خواهد بود اگر شما با اعتماد بالا تورنتو عوامل املاک و مستغلات مشورت, که لازم نیست به استفاده از کمیسیون های ارزان برای فریب فروشندگان به کار با خود در وهله اول, و رزومه کاری و حرفه ای خود را برای خود صحبت.
از خود بپرسید, نظر شما می خواهید دلار بالا و دریافت بیشتر پول در جیب شما؟ یا فقط برای کمیسیون کم؟ گاهی اوقات شما ممکن است صرفه جویی 1% اما کسانی که عوامل ممکن است انجام هر گونه خوب برای شما از عکاسی و لیست خانه خود را در میلی لیترISTING. اگر قرار گرفتن در معرض کمتر نتایج در خانه خود را به فروش می رساند 5% کمتر از چه باید فروش؟ شما ممکن است ذخیره کنید 1% در کمیسیون, اما در واقع شما ممکن است پول بیشتری بر روی میز را ترک!
گرفتن با کمیسیون املاک و مستغلات کم وجود دارد؟
همانطور که ما در بالا بررسی, شما چیزی است که شما برای پرداخت. مدل کسب و کار در کارگزاری های کم هزینه بر اساس "کمیسیون پس انداز" است نه بر اساس "گرفتن حداکثر قیمت برای خانه شما"! اما اگر شما فروش خانه خود را 5-10% ارزان تر اما شما صرفه جویی 2-3% کمیسیون؟
در این صورت شما نیاز به از خود بپرسید, مهم است برای من برای دریافت پول بیشتر برای فروش من و یا پرداخت کمیسیون کمتر؟
جدیدترین تجربه ما که می خواهم داستان را با شما به اشتراک بگذارم در مورد یک مجتمع خانه شهری در شهر تورنتو (شمال نیویورک) است!یک خانه شهری مشابه, که با یک کارگزاری کمیسیون ذکر شده بود, فروخته شده در اطراف 3 30ک کمتر از یک خانه شهری مشابه در همان مجتمع تنها در عرض چند هفته از هم جدا. در این صورت فروشنده را نجات داد 1 14,000 در کمیسیون, اما فروش اموال خود را در اطراف 3 30ک کمتر از همسایه خود! بنابراین او منفی بود-16000 دلار!
فروشنده اولین خانه شهری (ذکر شده با کارگزاری تخفیف) که حدود 30 هزار دلار ارزان تر فروخته شد (ما در این معامله نماینده خریدار بودیم و برای خریدار ما معامله بسیار خوبی داشتیم!) بعدا به ما گفت که او از خدمات کارگزاری کمیسیون راضی نیست و فقط پیشنهاد ما را پذیرفت تا با این کار کنار بیاید. فروشنده مجبور بود نمایش ها را هماهنگ کند و مذاکرات را از طرف خودش و غیره انجام می داد.
تصور کنید یک فروشنده که احتمالا انجام داده اند 2 دیگر معاملات املاک و مستغلات در تمام عمر خود را به انجام مذاکرات از طرف او و انجام این کار خود را! چه تعداد اشتباه می تواند انجام دهد که منجر به گذاشتن پول روی میز هنگام فروش ملک می شود!
بنابراین همه چیز به فروشنده بستگی دارد و ممکن است به صورت موردی متفاوت باشد, ممکن است برای فروشندگانی که سرمایه گذاران حرفه ای املاک و مستغلات هستند کار کند. اما اگر ارزان تر به معنی خدمات کمتر و می تواند در نتیجه از دست دادن پول در پایان, چه نقطه ای از صرفه جویی 1 14ک اگر یک فروشنده ممکن است در پایان فروش 3 30ک کمتر از همسایه خود!
نمایندگی های متعدد است؟ چگونه می تواند کمیسیون را کاهش دهد؟
شما ممکن است تعجب, نمایندگی های متعدد است؟ می توانید عامل لیست نشان دهنده هر دو خریدار و فروشنده در یک معامله؟ پاسخ کوتاه بله است.
در نمایندگی های متعدد, اول از همه, هر دو طرف باید به اذعان و توافق دارند که یک عامل نشان دهنده هر دو منافع خود.
با این حال در برخی موارد عامل لیست, که دارای یک وظیفه امانتی, نسبت به فروشنده, ممکن است در تعاریف خدمات به مشتریان عمل می کنند و خدمات به مشتریان به خریدار. به غیر از این موارد هر دو طرف باید موافقت کنند که نماینده لیست نماینده هر دو باشد.
برای خرید یا فروش خانه و یا ملک در کانادا میتوانید با وب سایت مسکن تورنتو در تماس باشید.
